Vi bruger cookies!

stiften.dk bruger cookies til at give dig en god oplevelse og til at indsamle statistik, der kan være med til at forbedre brugeroplevelsen. Hvis du klikker på et link på www.stiften.dk, accepterer du samtidig vores cookiepolitik. Læs mere


Nu er to lån billigere end F1


Nu er to lån billigere end F1

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

Billedet er vendt, så priskongen blandt realkreditlånene er væltet af tronen.

Hvis det alene er den månedlige ydelse og størrelsen på afdragene, der er afgørende for valget af realkreditlån, så er F1-lånene væltet af tronen. De har ellers i årevis været den billigste løsning blandt de traditionelle realkreditlån baseret på obligationer. Men nu er både de treårige og de femårige flekslån billigere.

Mens et F1-lån på en million kroner med en løbetid på 30 år koster 40.900 kroner om året i samlet ydelse, så koster F3 og F5 henholdsvis 40.000 og 40.700 kroner. Dertil kommer, at afdraget på F3-lånet udgør 30.700 kroner, mens det er lidt lavere på F1-lånet.

Baggrunden er, at en lovændring i april spændte et sikkerhedsnet ud under obligationerne bag F1-lånene, så løbetiden forlænges ved voldsomme rentestigninger. Det tager investorerne sig betalt for i form af en lavere kurs og dermed højere rente.

Desuden skal renten på F1-lån hvert år tillægges den kursskæring, som realkreditselskaberne beregner sig. Den er typisk på 0,3 procent, mens F3 og F5 kun skæres 0,2 procent - som tilmed kun rammer henholdsvis hvert tredje og hvert femte år.

»Samtidig har vi set at de længere renter er faldet lidt i de seneste måneder," siger chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

Hun påpeger dog, at låntagere også skal tage andre faktorer i betragtning, når de vælger lån.

»Hvis man tror på, at renten falder yderligere, så bliver man låst fast med F3 og F5,« siger hun.

Lise Nytoft Bergmann understreger dog, at Nordeas renteprognose spår lave renter halvandet år frem og dermed til udgangen af 2015.

«Men længere frem er det heller ikke realistisk at kigge,« siger hun.

Det er ikke første gang, at rentebilledet er vendt på hovedet. I tiden inden og under finanskrisen var der perioder, hvor F1-, F3- og F5-renterne var stort set de samme, fordi man i den periode forventede, at renterne ville falde fremadrettet, oplyser Lise Nytoft Bergmann.

Se herunder den rene rente, inden bidragssats og kursskæring gør F1-lånet dyrere.