BRABRAND: Det er pensionsselskabet AP Pension, der skal trække læsset med at forvandle det forfaldne og lukkede Hejredalskollegium til et nyt og spændende område.
AP Pension vandt i december 2019 udbuddet på grunden og pensionsselskabet vil forvandle arealet til et attraktivt, grønt kvarter med byhuse.
Planen er at opføre 75 familieboliger som rækkehuse med små for- og baghaver.
- Vi afventer, at plangrundlaget kommer i orden, for købet er betinget af vedtagelsen af en byggeretsgivende lokalplan, fortæller Peter Olsson, administrerende direktør i AP Ejendomme, der er et datterselskab under AP Pension.
Pensionskassen har en portefølje af lejeboliger, som den lejer ud for at få afkast til selskabets pensionskunder. De nye boliger ved Hejredalsvej på kanten mellem Gellerup og Brabrand bliver en del af den porteføje og skal også lejes ud.
Appellerer til unge par
- Det bliver et tæt lavt byggeri med rækkehuse i to og tre etager. Vi forestiller os, at boligerne er interessante for par - måske med det første barn - eller to studerende, der gerne have lidt grønt udenfor og ikke bo ret langt fra midtbyen. Lejlighederne får et fornuftigt prisleje, lover direktøren.
Han kan dog endnu ikke give konkrete eksempler på lejeniveauet. Det er for tidligt.
I kommunens afdeling for lokalplanlægning oplyser projektleder Karen Grimastad, at man arbejder på en lokalplan med nr. 1140, som man forventer færdig til byrådets behandling i løbet af foråret.
- Tidsplanen holder ikke, for vi venter på noget mere tekst til lokalplanen. Det foregår med en konsulent, der arbejder både for kommunen og bygherren. Og det er lidt besværligt med en trekantet grund, når man samtidig skal overholde kommuneplanrammen og kravet til opholdsarealer.
P-krav er reduceret
Foreløbig er parkeringskravet nedsat til 1 parkeringsplads per bolig mod normalt 1,5, hvilket også giver mere opholdsareal på grunden. Det gør man blandt andet fordi kommunen planlægger at etablere en ny etape af letbanen, som vil køre forbi på Karen Blixens Boulevard tæt på grunden.
- Boligerne får en lille forhave og baghave og vi forventer desuden, at lokalplanen kan bevare nogle af de store træer på grunden siger Karen Grimastad.
Det er direktør Peter Olsson også interesseret i:
- I det omfang det overhovedet er muligt skal store træer bevares, siger han.
AP Ejendomme forventer, at kommunen godkender lokalplanen til juli. Så snart den er godkendt vil AP Ejendomme gå i gang og hvis det holder forventer man at have boliger klar til indflytning i efteråret 2022.
