x
Annonce
Aarhus

Investor tjente 20 mio. kr. på at eje en byejendom i få uger

<p>34 ejerlejligheder er det planen at indrette i den gamle erhvervsejendom på Frederiksbjerg, hvor kommunens Frivillighus og forlaget Systime i dag er blandt lejerne. Alene planen om det har mere end fordoblet ejendommens værdi. De 11 p-pladser i gården bliver i øvrigt nedlagt, så fremtidige beboere er henvist til gadeparkering.</p>

Måske sov ATP Ejendomme i timen, da det solgte Skt Pauls Gade 25 for 38 mio. kr. i sommer. Få uger senere solgte køberen ejendommen videre for 63 mio. kr. Nu er den til salg for 77 mio. kr.

I sommer blev en større ejendom i Skt. Pauls Gade solgt for 38 mio. kr. Få uger senere blev den solgt videre for 63 mio. kr.

Annonce
Ejendommen skal ombygges til boliger og bliver handlet til eksploderende priser, side ATP solgte den for 38 mio. kr. i sommer.

Nu er den til salg for 77 mio. kr.

Priseksplosionen er ikke til at se på hverken det flotte forhus eller rækken af mellem- og bagbygninger. Det hele ligner sig selv - og lejerne er de samme: Kommunens Frivillighus, forlaget Systime og Pianokompagniet.

Så gror der mon tusindkronesedler på murstenene på Frederiksbjerg?

Har den kloge narret den mindre kloge?

Eller hvorfor er ejendommens værdi tilsyneladende mere end fordoblet på et halvt år?

ATP Ejendomme havde ejet ejendommen med erhvervslejemål gennem en længere årrække, da det i maj 2015 solgte den til Morten Thye fra CCC Invest Aps for 38 mio. kr.

»Vi solgte ikke, fordi vi var pressede til det, men fordi vi fik et godt tilbud på en ejendom, der ikke rigtigt passede ind i vores portefølje. Og vi fik en god og fair pris,« siger underdirektør Lasse Winther Thorsen, ATP Ejendomme.

Knap var skødet tinglyst 20. maj, før CCC Invest Aps solgte ejendommen videre for 63 mio. kr. Med andre ord for 25 mio. kr. mere, end selskabet lige have betalt for den.

Fratrukket omkostninger har Morten Thye haft en gevinst på i omegnen af 20 mio. kr. på at eje Skt. Pauls Gade 25 i nogle få uger. En række kilder siger til avisen, at ATP Ejendomme har sovet i timen og burde være bedre til at forvalte sine værdier, der jo i sidste ende er med til at betale pension til os alle sammen.

Og hos ATP Ejendomme spærrede man da også øjnene op, da man så, hvad ejendommen var blevet solgt videre til.

»Vi undrede os over den markante værdistigning, og henvendte os til Morten Thye og udbad os en forklaring. Han oplyste os, at salgsprisen var inklusive en entreprisekontrakt, som omfattede en konvertering af erhvervsarealerne til boligformål,« siger Lasse Winther Thorsen.

Han understreger, at ATP Ejendomme også selv havde kigget på mulighederne for at ændre ejendommen fra erhverv til boliger men vurderede, at det for dem var bedre at sælge til en god pris end at begynde at udvikle ejendommen til boliger.

Morten Thye kunne til gengæld se mulighederne i ejendommen i et marked, hvor priserne på ejerlejligheder stiger, købte den og solgte den så til et par investorer, der opretter Ejendomsselskabet Skt. Pauls Gade 25 Aps.

Købet var betinget af, at kommunen giver en forhåndsgodkendelse af, at ejendommen kan overgå fra erhverv til boliger.

»Vi har en entreprenørvirksomhed og lavede skitser til, hvordan ejendommen kunne omdannes til boliger - og hvad det ville koste. Og vi lagde et konkret tilbud ind på den opgave,« siger Morten Thye, der betoner, at ATP så på ejendommen som en erhvervsejendom i drift, mens hans øjne så en driftsejendom, der også kunne bruges til en udviklingsejendom.

Bo Kristensen med bopæl i Kolding er den ene af investorerne i ejendommen med forhus, sidebygning og tre bagbygninger, der kan indrettes med i alt 34 ejerlejligheder og en enkelt erhvervslejlighed.

Men hvorfor betale 63 mio. kr. for en ejendom, som sælger lige har købt for 38 mio. kr.?

Fordi den var det værd, lyder det fra Bo Kristensen.

»Morten Thye havde gjort en god handel, da han købte ejendommen. Hatten af for det,« siger han.

Siden købet har Bo Kristensen arbejdet videre på projektet og er nu tæt på at få kommunens godkendelser af ombygningen. Lejerne er sagt op, og den sidste flytter ud med udgangen af marts, og så kan håndværkerne i princippet gå i gang med ombygningen.

Spørgsmålet er bare, hvis håndværkere det er, der rykker ind i Skt Pauls Gade 25 og bryder det indre ned for at forvandle det til lejligheder. Ejendommen med tilhørende projekt er nemlig sat til salg hos ejendomsmæglerfirmaet DTZ.

Prisen er nu i omegnen af 77 mio. kr.

Og hvad siger ATP Ejendomme så til, at prisen nu er sat yderligere i vejret i forhold til de 38 mio. kr. ejendommen blev solgt for i maj:

»Jeg vil nøjes med at bemærke, at vi ikke er køber til projektet. Og for så vidt angår forudsætningerne for værdiansættelsen af projektet må det være sælger og dennes rådgivere, der må redegøre herfor,« siger Lasse Winther Thorsen, ATP Ejendomme.

Bo Kristensen kan da også godt være lidt i tvivl, om det lykkes at sælge Skt Pauls Gade 25 med projekt til prisen.

»Men vi har besluttet, at hvis vi kan sælge projektet nu til for eksempel en lokal entreprenør, så gør vi det. Ellers gennemfører vi det selv,« siger han.

Sådan et salg vil anslået give Bo Kristensen og hans kompagnon en gevinst på i omegnen af 8-10 mio. kr. I følge salgsprojektet fra DTZ er der dog stadig rum til, at en køber, der færdiggør projektet, kan regne med en avance på 11-12 mio. kr.

Seniorrådgiver hos DTZ, Anders Holm, regner med at finde en køber til projektet.

»Der er en kæmpe interesse for den type projekter - og så med en beliggenhed i byen, der ikke fås bedre,« siger han og fortsætter:

»Ja, prisen er høj, men det er altså også en god vare. Og vi er i et marked, hvor kvadratmeterprisen for ejerlejligheder er væsentligt højere, end den var for to år siden - og hvor investorerne i dag accepterer en lavere avance, end de gjorde tidligere.«

Og skulle det glippe med endnu en handel, går Bo Kristensen og hans selskab altså i gang med ombygningen selv. Entreprisekontrakten er forhandlet på plads med et byggefirma fra Silkeborg.

»Med en ombygningsperiode på otte-ni måneder forventer vi, at lejlighederne er klar til indflytning lige omkring årsskiftet,« siger han.

Og lejlighederne: Det bliver primært to- og tre værelses - enkelte fire- og fem-værelses. De kan ifølge prospektet sælges til priser fra 2,1 og 6,5 mio. kr. med en kvadratmeterpris på godt 38.000 kr.

Annonce
Annonce
Danmark

Her er de nyeste corona-tal:

Annonce
Annonce
Annonce
Forsiden netop nu
AGF

Fra 10-15 millioner til uvished om AGFs regnskab: - Vi kan simpelthen ikke regne ud, hvilket resultatet vi ender med

Læserbrev

Læserbrev: - Kommer du og henter mig?

I min familie er opbakningen til et stærkt velfærdssamfund vokset ud af afhængighed. Min fars familie bærer nemlig på en arv, som ikke står i banken. Ikke at min fars familie er fattig. Farfar var en dygtig blikkenslager, og der stod gerne en Borgvardt eller Opel i garagen i selvbyggerhuset i udkanten af Viborg. Men der var også noget andet: Hunting-tons Sygdom, som er en modbydelig, genetisk betinget, arvelig, neurologisk sygdom. Desværre er den også uhelbredelig. Den kan minde om demens og svækker støt den syge, til modstandskraften er væk. Mange får symptomer i fyrrerne, men min egen far blev heldigvis først mærkbart syg, da han kom i tresserne. For et par år siden fungerede det ikke længere med at bo selv, og han flyttede på plejehjem. Det betyder også, at vi hører til de familier, som virkelig er mærket af dette forårs coronakrise. Min far kan ikke modtage besøg, vi kan ikke tage ham med på tur, og de løbende leverancer af smøger, blomster og søde sager må afleveres til personalet i indgangen. Det er ganske fornuftige forholdsregler, for min far, og sikkert mange af de øvrige beboere, er naturligvis i risiko for at blive alvorligt syge, hvis corona-virusset får lov at sprede sig på plejehjemmet. Men det er svært at forstå for en mand, der længes efter at komme ud og besøge sine børnebørn. "Kommer du og henter mig?", blev han ved med at spørge, da vi talte sammen i telefonen forleden. Men nej, Gamle, det gør jeg ikke. Vi må, ligesom resten af Danmark, gøre, hvad vores hjerne siger, er fornuftigt, i stedet for hvad vores hjerte siger, er det rigtige: Vi må slutte os til den imponerende, kollektive kraftanstrengelse, som danskerne i disse uger udfolder for at knække den smittekurve, som statsminister Mette Frederiksens pressemøder har indprentet i alle danskeres bevidsthed. Og nu tyder tallene på, at det er ved at lykkes, fordi vi i fællesskab agerer fornuftigt og holder sammen ved at holde afstand. Hvad min far angår, ved jeg, at han er i gode hænder. Han siger selv, at han aldrig har boet et bedre sted i hele sit liv. Det synes jeg måske nok, er en overdrivelse, men jeg er ikke i tvivl om, at personalet yder en omsorg, som gør, at jeg ikke er det mindste bekymret for, om han har det godt. Til mit held, og min fars glæde, har jeg ikke arvet genet for Huntington – risikoen er ellers 50/50. Men hvad ønsket om et stærkt velfærdssamfund angår, er jeg arveligt belastet. Og jeg tror, at den indsats, som danskerne nu yder i fællesskab, næres af, at vi – helt overvejende – føler, at vi er i samme båd. I et samfund som USA eller i Sydeuropa ville en familie som vores ikke have haft en chance for at betale for pleje og sundhedsydelser og samtidig opretholde den levestandard, vi kender i Danmark. Det kan kun lade sig gøre, fordi vi i Danmark har et system, hvor alle de raske og velstillede på solidarisk vis er med til at betale de syge og svages regning over skatten. På samme måde er det vigtigt, at de, som nu mister arbejdet på grund af coronakrisen, kan regne med forsørgelse og hjælp til at komme tilbage i job. Når det danske samfund i løbet af foråret lige så stille åbner igen, skal vi være klar til at investere vores opsparede velstand i at sætte gang i økonomien, så virksomhederne igen begynder at ansætte. Og så skal vi i øvrigt tage os tid til at være sammen med familie og venner. Jeg skal i hvert fald hente min far ud i solen. Det begynder vi snart at trænge til!

Aarhus

Hold afstand: Vi skal vænne os til at møde politiet i naturen

Annonce