AARHUS: Det kan dårligt være gået de fleste århusianeres næse forbi, at der i øjeblikket bygges lejligheder på livet løs i Smilets By.
Udbuddet af boliger i Aarhus er vokset over de seneste år, men det kommer ikke nødvendigvis universitetsbyens mange studerende til gode.
Priserne på små lejligheder og værelser, som plejer at være de foretrukne for studerende med begrænsede midler, er nemlig steget støt siden 2015.
Ifølge tal fra BoligPortal, som er Danmarks største udbyder af lejeboliger, er priserne på etværelseslejligheder i midtbyen eksempelvis vokset med 10-15 procent i perioden.
Anders Hyldborg, direktør, BoligPortalGrunden til, at vi stadigvæk ser en tomgang, som er meget lav, er, at de lejeboligsøgende er ekstremt dygtige til at udnytte kvadratmeterne, hvilket vil sige, at de går sammen og deler de økonomiske udgifter på de større lejligheder
Derfor mener virksomhedens administrerende direktør, Anders Hyldborg, at man skal blive bedre til at bygge efter behovet.
- Man skal simpelthen sætte sig ned og se på, hvad de lejeboligsøgende rent faktisk efterspørger, siger han.
Slår sig sammen
Selvom priserne på de små lejligheder er vokset, er det dog ikke et problem for udlejerne at finde indflyttere. Generelt står boligerne i Aarhus ikke tomme længe, før næste hold lejere rykker ind.
- Grunden til, at vi stadigvæk ser en tomgang, som er meget lav, er, at de lejeboligsøgende er ekstremt dygtige til at udnytte kvadratmeterne, hvilket vil sige, at de går sammen og deler de økonomiske udgifter på de større lejligheder, siger Anders Hyldborg.
Lejeprisstigninger i midtbyen det seneste år
Værelse:
Gennemsnitlig pris 2020: 3.725 kroner
Gennemsnitlig pris 2021: 3.824 kroner
Prisudvikling: 3 procent
1-værelses lejlighed:
Gennemsnitlig pris 2020: 5.288 kroner
Gennemsnitlig pris 2021: 5.614 kroner
Prisudvikling: 6 procent
2-værelses lejlighed:
Gennemsnitlig pris 2020: 7.713 kroner
Gennemsnitlig pris 2021: 7.745 kroner
Prisudvikling: 0 procent
3-værelses lejlighed:
Gennemsnitlig pris 2020: 9.933 kroner
Gennemsnitlig pris 2021: 9.962 kroner
Prisudvikling: 0 procent
4-værelses lejlighed:
Gennemsnitlig pris 2020: 12.573 kroner
Gennemsnitlig pris 2021: 12.632 kroner
Prisudvikling: 0 procent
De fleste studerende ender altså med at finde en løsning, der passer dem, men det er dog langt fra den boligsituation, de havde håbet på.
- Vi kan se på deres søgehistorik fra BoligPortal, at de starter med at søge små lejligheder alene, men når de finder ud af, det er virkeligt vanskeligt, bliver de nødt til at gå sammen nogle flere, siger Anders Hyldborg.
Byg mindre
Hvis man vil forbedre boligsituationen for de studerende og presse lejepriserne ned på de små boliger i byen, er Anders Hyldborg ikke i tvivl om, hvordan man skal gribe sagen an.
- Jeg ville kigge på den reelle efterspørgsel, og så vil jeg bygge nogle færre kvadratmeter, fastslår han.
- Generelt er udbuddet af lejeboliger steget i Aarhus, hvilket er rigtig godt. Jeg har sagt det før, men jeg er forsigtig optimist - dog skal vi hele tiden forholde os til, at efterspørgslen også er steget, hvilket vil sige, at det stadigvæk ikke er nemt for de her studerende at finde lejebolig.
Hvis man akut står og mangler en billig bolig til studiestart efter sommer, kan man med fordel kigge lidt uden for midtbyen.
I Aarhus V og Viby J er 1-værelses lejligheder i snit henholdsvis 12 og seks procent billigere end i Aarhus C, mens besparelsen presses helt op på 24 og 28 procent for værelser.
