Koncenton

Artiklen er sponsoreret af Koncenton

For blot to år siden var medierne fulde af overskrifter om et Aarhus, der var 5 overbygget, og et presset udlejningsmarked. Nu er situationen vendt: Tomme lejligheder og fordelagtige kampagne tilbud er erstattet af stigende interesse for Koncenton A/S’ ejendomme i byen og omegn.

Hos Koncenton A/S’ udlejningsafdeling, Go’Bolig, forbereder man sig så småt på årets store opsigelsesperiode: Studieåret nærmer sig sin afslutning, og med det kommer årets største opsigelsesperiode. Men lejeboligerne får ikke lov til at stå tomme længe. Sommeren byder på et nyt studieår, og en ny generation af studerende, der leder efter et nyt hjem. I Koncenton A/S er det en velkendt udskiftning. Med over 1.500 boliger i Danmarks næststørste studieby er det helt efter bogen, at foråret byder på flest opsagte lejemål. Til gengæld byder august og september på fremvisninger og indflytninger af nye lejere. Og således har udlejningsmarkedet helt regelmæssige udsving. Nogle gange byder markedet på større udsving. I sommeren 2023 trak Aarhus overskrifter, fordi mange nybyggede ejendomme havde tomme lejemål. Selvom der var tale om et større udsving end normalen, fik det ikke investeringsdirektør og partner i Koncenton A/S, John Sloth, til at opgive troen på Aarhus. ”Jeg har nogle gange hørt, at der var bekymring for, om lejemarkedet i Aarhus kunne bære det massive byggeri, vi har været vidne til i nogle af områderne. F.eks. i Risskov, hvor vi også i Koncenton A/S har udbudt flere investeringsprojekter. Men har jeg aldrig hørt, at folk ikke længere flyttede til Aarhus,” siger John Sloth og fortsætter: ”Derfor har jeg ikke været bekymret for vores aarhusianske projekter.”

Det store udsving i 2023 kom bl.a. af, at der var blevet igangsat mange større byggeprojekter nogle år tidligere, og mange af dem stod færdige samtidig. Et ejendomsbyggeri som dem, Koncenton A/S udbyder, kan tage flere år at opføre – fra første spadestik til færdig og indflytningsklar ejendom. Derfor kan det være svært nøjagtigt at time et byggeri med boligefterspørgsel. Det kan resultere i, som tilfældet var i Aarhus, at mange nye ejendomme stod færdig samtidig. Når det sker, kan der gå nogle år, før udbud og efterspørgsel på lejeboliger har balanceret sig. Turen går til Aarhus – for seniorer og studerende Men bliver Aarhus ved med at vokse? Ja, hvis tendensen fra de seneste år fortsætter, så vil befolkningstilvæksten fortsat stige år for år. Tager man tilflytningerne til Aarhus Kommune de seneste fem år er det gennemsnitlige tilflyttertal 21.956 ifølge Danmarks Statistik . Som Danmarks næststørste studieby skyldes en del af tilflytningen de nye studerende, som hver sommer – og i nogle tilfælde vinter – erstatter ungdomsværelset hos forældrene med en studiebolig eller delelejlighed.

”Hos Koncenton A/S ser vi primært to behov blandt de unge lejere: Det ene er en lille bolig med et mindre køkken og badeværelse – det er slut med værelsesgangene, som jeg ellers kan huske fra min egen studietid,” fortæller John Sloth. ”Et mindre lejemål giver en mindre husleje til de studerende, der ønsker at bo alene. Det andet behov, vi oplever, er delevenlige lejligheder. F.eks. lejligheder med to værelser og et spisekøkken, som de studerende kan deles om.” I den anden ende af aldersskalaen udbyder Koncenton A/S projekter med boliger målrettet lejere +55 – i daglig tale kaldet seniorboliger. Lejlighederne i disse projekter er ofte større end boligerne målrettet studerende. Desuden er der altid et fælleshus eller -lokale, hvor seniorerne kan lave fællesaktiviteter.

I Storaarhus – defineret som byen Aarhus, dens forstæder og satellitbyer som f.eks. Hjortshøj, Hørning og Beder-Malling – forvalter Koncenton A/S i alt 16 ejendomme bestående af både rækkehuse og lejligheder i forskellig størrelse i alt 1.562 boliger

Tiden arbejder for ejendommene, og selvom investorerne på det aarhusianske ejendomsmarked i sommeren 2023 måske fik sig en forskrækkelse, da andelen af ledige boliger steg voldsomt, viser den nuværende situation, at lejermarkedet hurtigt kan ændre sig. Det er blandt andet derfor, at en langsigtet tidshorisont er en af de vigtigste parametre, når investorerne kaster deres investeringskærlighed på ejendomme. ”Det er da ærgerligt, hvis man nu sidder og fortryder, at man investerede i ejendomme i 2023,” siger Koncenton A/S’ investeringsdirektør og partner, John Sloth, og understreger, at ejendomme er for den tålmodige investor. Succesen skal ikke måles på to eller tre år men gerne over et årti. Det viser historien: I en oversigt over udvikling i kvadratmeterpriser siden 1992, som Boliga.dk har udviklet, kan man se, at priserne på ejerlejligheder i Aarhus Kommune er steget gennem de sidste 32 år. Også selvom priserne faldt efter finanskrisen i 2008. Også selvom historiske prisstigninger ikke er en garanti for fremtidige, så er det John Sloths erfaring, at investeringer i boligudlejningsejendomme er et fornuftigt aktivt at have i sin investeringsportefølje.

Artiklen er sponsoreret af Koncenton